РАСЦЕНКИ НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ 2017.
Размышления профессионалов о возможности сокращения затрат при ремонте и строительстве без ухудшения качества работ и экономии на стоимости стройматериалов.
1. Нужен ли проект при ремонте квартиры? Как уменьшить стоимость дизайн -проекта.
Если ремонт не сложный, без перепланировки, проект, как, таковой не нужен. Но если до начала ремонта вы сделаете реальную попытку рассчитать количество материалов, сделать план выполнения работ с привязкой к поэтапным срокам выполнения и к выходным дням, когда запрещено производить шумные работы в многоквартирных домах – вы обязательно выиграете во времени и в деньгах, рубрика строительные расценки для этого и создана. Проведение работ без планирования сроков выполнения так же как и затрат на материалы обычно дают повод со стороны исполнителей усложнять свою нагрузку и тем самым подталкивать к мысли, что их работа стоит больше, чем им платят. Если же квартирный ремонт производится с целью сделать эксклюзивную квартиру, то вопрос о том нужен или нет проект или хотя бы эскизный проект, автоматически отпадает. Чаще всего цены на такие проекты или на услуги проектировщика, которого при ремонте квартир называют дизайнером, договорные. Рабочий день такого специалиста будет стоить в несколько раз дороже, чем услуги рядового строителя. Экономить на оплате таких специалистов можно при условии, например, организации небольшого частного тендера в котором участвуют три — четыре человек. Если не пропустить этот шаг, то стоимость услуги по созданию дизайн проекта можно реально снизить 20-30%. Почти всегда проигрышный вариант по деньгам – это когда вам рекомендуют специалиста «по знакомству». Если это в самом деле стоящий специалист, то он никогда не упадет ниже планки «как без знакомства», но зато оставит обязательства перед тем кто его рекомендовал «проект за умеренную плату». Еще один шаг к экономии при планировании ремонта и создания дизайн — проекта – это отказ от огромной массы бумаг, которые создаются, а чаще всего просто «подкладываются» из выполненных ранее проектов лишь для того чтобы показать какой огромный объем работы выполнен. Очень часто никакой зависимости качества работ от количества листов в проекте не наблюдается. Если вы не собираетесь выбрасывать деньги на ветер, то реально нужно оплачивать только эскизное решение интерьеров. Все остальное стоит меньше в разы. Речь, конечно же, в этом случае не идет об экономии на классических и обязательных разделах проектирования – схемах электрических и сантехнических разводок, чертежей технологических «пирогов» и т.п.
Самая сложна сторона отношений заказчика и проектировщика – это оплата некачественного проекта, ошибки которого в дальнейшем усугубляются и прикрываются исполнителями работ.
2. Сколько стоит качественный проект на ремонт квартиры.
Глубже всех эту тему знают, конечно же, сами проектировщики. Особенно те, кто уже отошел от дел или поменял род своей деятельности. Так вот, многие из них утверждают, что несмотря на существующие строительные расценки, сама суть помещений в многоквартирном доме наталкивает на мысль, что глубокой разницы в проектах практически не существует, как это может быть при строительстве частного дома. Поэтому если вам называют цену за квадратный метр более 500 рублей – считайте, что вы переплачиваете, если эту цифру вам назвали за проект без перепланировки – считайте, что вы переплатили почти вдвое.
3. Как избежать лишних затрат при ремонте и строительстве.
Как подсказывает практика, очень часто застройщик теряет значительную часть своих средств именно при желании их сэкономить. Типичный вариант неоправданной экономии – привлечение к работам «диких» бригад, выбор самых дешевых материалов, и возведение самого себя на должность прораба – контролера. В итоге, получается условно дешевое строительство или ремонт, по дешевым расценкам, но за эту дешевизну потом, спустя месяцы, когда начинают трещать фундаменты, осыпаться штукатурка, гореть проводка и т.д. низкая стоимость работ практически уже не имеет значения. Самое печальное в подобных историях, что «продюсер» и «режиссер» дополнительных затрат сам же заказчик строительства — сам упрощал формулу «цена и качество строительства», сам занижал стоимость строительных работ. самому придется и рассчитываться за это.
4. Когда заказчики строительства обречены на переплату.
Одной из главных ошибок, приводящих к увеличению затрат на строительство, всегда были две составляющих – неадекватная оценка собственных финансовых возможностей и существенная переоценка собственных профессиональных знаний в области ремонта и строительства. Особенно это относится к строительству серьезного жилого дома (для обычного ремонта 60-ти метровой квартиры) иногда достаточно и нулевого собственного знания процесса, но при условии, что исполнители буду более грамотными. Если вы хотите сделать ремонт, но накопили только на половину его, то лучше перенести это мероприятие на некоторое время и собрать необходимую сумму. В противном случае результат только один – затягивание процесса во времени, снижение расценок на ремонтно-строительные работы во вред качеству, погоня за дешевыми стройматериалами сомнительного качества и в конечном итоге получается ремонт, который нужно повторить не через пять-семь лет, а через год-два.
5. Из чего слагается оптимальная сметная стоимость ремонтно-строительных работ.
Для создания оптимальной сметной стоимости строительных и ремонтных работ необходимы следующие неоспоримые факторы: точные подсчеты объемов работ по проектным материалам или в натуре; согласованные расценки, имеющие нормативное или договорное обоснование.
Если вы строите свой дом и хотите чтобы строительные расценки были ниже, а качество работ выше, это необходимо делать в начальной стадии строительства. От вашего коммерческого предложения на оплату труда строителей до конечной подписанной сметы необходимо проделать длинный путь. Наиболее эффективными считаются два варианта: привлечение к строительству бригады с которой уже были трудовые соглашения, которые были положительными в отношении «цена – качество», когда утвержденные расценки за работы соответствовали конечному требуемому качеству, а так же проведение частного тендера на строительство.
Для этого необходимо рассмотреть хотя бы три варианта. Однако следует помнить что чаще всего информация о фирме берется с сайта этой же фирмы и очень часто многие позиции по оценке собственных заслуг могут быть значительно преувеличены. Исполнителя работ, а тем более согласование сметы (утверждение расценок на строительство или ремонт) необходимо проводить только при личных встречах.
Фирмы, предлагающие свои услуги по явно заниженным расценкам должны настораживать не менее, чем специалисты непонятной профессии.
6. Как правильно подписать договор подряда, чтобы застраховать себя от финансовых потерь при строительстве или ремонте? Нужно ли в договоре оговаривать расценки на строительные или ремонтные работы или достаточно указать общий перечень работ и конную цену за объект.
Для того чтобы договор подряда правильно работал на заказчика строительства необходимо придерживаться элементарных правил.
Договор должен быть конкретным и четким, привязанным к конкретному строительному объекту. Очень часто используют образцы, в которых заполняется только несколько пустых строк. Чем больше «правильных» обещаний подрядчика будут изложены в виде обязательств (в том числе и по расценкам за определенную работу), тем проще можно будет с ним работать и рассчитываться.
В договоре обязательно должен быть пункт, который оговаривает реальные штрафные санкции в случае нарушения основных положений по качеству работ или по срокам сдачи.
Заказчик в праве при подписании договора требовать указания суммы стоимости всех работ, без таких указаний как, например, смотри Приложение «Расценки на строительные работы по договору такому – то.
Если в процессе выполнения работ возникла необходимость внести изменения в договорные расценки по определенным видам работы, то сделать это желательно в письменном виде, как дополнительное Приложение к договору.
7. Что приводит к лишним затратам во время строительства и ремонта. Как избежать дополнительных затрат и увеличения стоимости работ в процессе выполнения поставленных задач.
Увеличение стоимости работ в процессе выполнения строительных задач может происходить по очень многим причинам. Самые главные из них: плохая организация производства; низкая квалификация строителей; работа без надлежащей технической документации; низкая дисциплина; рваные темпы работ; плохое снабжение. Все эти причины ведут не только к тому, что растет первоначальная стоимость работ, но и падает качество. А, например, плохое снабжение очень часто приводит к тому, строители начинают пить и к тому же требовать оплату простоев именно в это время обычно и утверждают, что они и так работают по заниженным строительным расценкам.
