Возможно, на первый взгляд аренда очень выгодна. Готовая однокомнатная квартира на окраине города стоит 4-5 миллионов (мы думаем, что в хорошем состоянии, без дополнительного ремонта) и арендная плата 25-45 тысяч рублей в месяц. В результате квартира была полностью выпотрошена в среднем за 10-15 лет.
Для тех, кто решил сдать однокомнатную квартиру– это вполне приемлемое условие. Но в этом идеальном случае мы не учли некоторые факторы.
Поиск клиентов. При сегодняшнем росте предложения жилья снять квартиру по отличной цене непросто. Либо снижайте стоимость аренды, либо «заманивайте» клиента дешевизной (но ваш дом не будет отбиваться и 12 лет, и даже 15 лет…), либо делайте ремонт — что тоже обернется крупными убытками.
Уйти от этого можно, сохранив цену на прежнем уровне и сделав «бюджетный» ремонт. «Бюджет» означает использование дешевых материалов, которые кажутся дорогими. Например – линолеум с ламинированным рисунком, простая, но очень уместная мебель из ИКЕА, дешевые, но «со вкусом» обои. Хотя с виду все нормально, такой ремонт обойдется дешевле капитального. Да, не стоит экономить на таких удобствах, как плазменный телевизор или WIFI-роутер — это добавит стоимости вашей квартире.
