Ни для кого не секрет, что недвижимость облагается налогом, и с 2015 года ее кадастровая стоимость напрямую влияет на сумму налога к уплате. Также при реализации недвижимости по цене ниже ее кадастровой стоимости размер ее кадастровой стоимости влияет на размер НДФЛ. Кроме того, кадастровая стоимость влияет на размер арендной платы при заключении договора аренды государственной или муниципальной земли. В настоящее время эффективным способом снижения суммы налога на недвижимость от продажи недвижимости и арендной ставки является оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.
Куда обратиться для пересмотра кадастровой стоимости
Действующее законодательство предусматривает два варианта порядка уменьшение кадастровой стоимости недвижимости и обжалования :
в комиссии по рассмотрению споров о последствиях определения кадастровой стоимости;
в судебном порядке (п. 2 ст. 403 НК РФ).
Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке будет оспаривать кадастровую стоимость. В случае передачи спора на рассмотрение в суд предварительное обращение в комиссию для физических лиц не требуется, а для организаций этот этап является обязательным. При этом оценка в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебной:
быстрая оценка спора (в течение месяца);
отсутствие судебных издержек, в том числе необходимости уплаты госпошлины;
возможность обжаловать решение комиссии, если оно не устраивает заявителя в судебном порядке.
Такие комиссии действуют в каждом управлении Росреестра по регионам России.
