Арендатор затопил помещение: покроет ли страховка убытки арендодателя

Когда в арендованном помещении происходит затопление, чаще всего пострадавшим оказывается арендодатель. Однако в договоре аренды нет ни слова о том, кто будет восстанавливать ущерб. При этом обе стороны уверены, что платить должен кто-то другой. Разбираемся, как в таких случаях работает страховка и можно ли компенсировать ущерб без конфликта.

Первым делом нужно понять, откуда пошла вода. Если затопление произошло по вине арендатора, например, он повредил трубу во время ремонта или забыл закрыть кран — ответственность на нём. Если лопнула общедомовая труба или протекла крыша, отвечать будет управляющая компания. Но даже в этом случае арендатор должен как минимум зафиксировать происшествие и предупредить собственника.

Если в помещении оформлен полис страхования, многое зависит от того, чья это страховка и что именно в ней указано. Арендатор может застраховать своё имущество, например, мебель, технику, оборудование. В этом случае он получит компенсацию за свои убытки, но не за то, что пострадало в самом помещении — например, стены или пол. Подробнее рассказывается по ссылке.

А вот арендодатель может застраховать сам объект — пол, потолок, перегородки, внутреннюю отделку. Такой полис оформляется на помещение как на объект недвижимости. Если арендатор затопил офис, и страховая компания признает это страховым случаем, собственник получит компенсацию за восстановление помещения.

Проблема в том, что не всегда ущерб признаётся страховым. Если в договоре указано, что страховка покрывает только внешние события — пожар, затопление из-за аварии, действия третьих лиц, то затопление по вине арендатора может не попасть под покрытие. В таких случаях арендодателю приходится добиваться компенсации напрямую.

Чтобы не остаться с убытками, полезно заранее включить в договор аренды пункт о страховании ответственности арендатора. В таком случае арендатор оформляет отдельный полис, и если он по неосторожности затопит помещение, страховая компания компенсирует ущерб собственнику.

При любом затоплении сразу вызовите аварийную службу или представителей ТСЖ, зафиксируйте повреждения, составьте акт. Хорошо, если в нём укажут, что именно стало причиной затопления и кто присутствовал на месте. Сделайте фотографии, соберите документы, вызовите эксперта — все эти шаги помогут при обращении в страховую компанию или при подаче претензии арендатору.

Если арендатор признаёт вину, но откажется платить, можно взыскать ущерб через суд. Вам понадобятся акт о затоплении, фотографии, копия договора аренды и смета на восстановление.

Сложнее, если арендатор не признаёт вину и утверждает, что причина в изношенных трубах или других проблемах здания. Тогда придётся доказывать, что затопление произошло именно из-за его действий. Здесь пригодятся свидетельские показания, записи с камер и заключения экспертов.

Если помещение не было застраховано, а арендатор не оформлял полис ответственности, единственный способ вернуть деньги — через суд. Поэтому собственникам лучше не надеяться на честность арендатора, а заранее предусмотреть страховые механизмы в договоре.